Выписать человека из квартиры — это значит принудительно снять гражданина с регистрационного учета. Если речь идет о лишении прописки без согласия самого жильца, то это может повлечь последующее выселение. Лишение официального статуса регистрации может быть связано с длительным отъездом или безвестным отсутствием. При этом нельзя считать тождественными понятия «выселить» и «выписать». Выселение подразумевает принудительное выдворение из жилплощади за систематические и грубые нарушения положений Жилищного кодекса.
Выписка подразумевает юридическую блокировку прав гражданина на распоряжение жильем: он не может продавать свою часть дома, сдавать или дарить. При этом принудительное аннулирование регистрации не всегда влечет выселение: человек может вполне проживать в указанном месте и оплачивать услуги ЖКХ.
Правовые основания
Чтобы понять как инициировать процедуру лишения регистрации неугодного жильца, нужно заглянуть в Жилищный Кодекс, а именно в 35-ю статью, где сказано, что отселить из жилья можно только человека, чьи регистрационные права прекращены.
Прекратиться они могут в следующих случаях:
- У выписываемого субъекта имеется другой дом, при этом доказано, что он проживает в нем на постоянной основе, не появляется в месте прописки;
- Выписываемый субъект разведен с собственником жилья;
- Также человека можно «удалить» из числа официально проживающих, если он длительно безвестно отсутствует, при этом не оплачивает «коммуналку», не отчисляет средства на общедомовые нужды и в фонд капремонта.
Далее есть «лайфхак» для проживающих в ранее не приватизированном ими жилье. Чтобы приостановить регистрацию «токсичного» сожителя, необходимо инициировать процедуру приватизации и, соответственно, исключить этого гражданина из круга формальных собственников.
Стоит сказать, что все описанные выше положения актуальны, если «проблемный» гражданин не является правомочным обладателем жилой площади. При этом не имеет значения как гражданин вступил в право обладания — купил, получил в наследство или дар. Прописка собственника квартиры находится под защитой двести девятой статьи Гражданского Кодекса, которая гарантирует право быть прописанным в собственной жилплощади.
Варианты действий
Гипотетически человека можно убедить выписаться из дома. Но в этом случае закон обязывает инициаторов процедуры предоставить прописку в ином жилье данного населенного пункта. Если жилец не желает участвовать в бюрократических процедурах, но согласен выбыть из числа официально проживающих, то он вправе написать доверенность, по которой третье лицо совершит необходимые действия.
Те, кто столкнулся с данным вопросом, опасаются что принудительное исключение жильца в рамках правового поля не позволит выписать из дома гражданина до 18 лет. Положительное решение возможно, если доказать в рамках судебного процесса факт постоянного проживания несовершеннолетнего и его родителя/опекуна в другом вместе. Но родитель/опекун должны быть там зарегистрированы.
Практически все подобные вопросы разрешаются в судебном порядке. Без суда человека выписывают при следующих обстоятельств:
- Гражданин отбывает наказание в учреждениях ФСИН;
- Человек проходит срочную или контрактную службу в армии;
- Человек мертв;
- Доказано нарушение правовых норм при оформлении регистрации.
Как подать в суд
Вне зависимости от желания человека, он должен быть уведомлен о том, что его хотят лишить регистрации. Делают это, обычно, в частном порядке. После этого следует исполнение такого алгоритма:
- Подача иска в территориальный судебный орган. В иске обязательно обозначают причину лишения регистрации;
- Сбор и предоставление пакета документов: должны содержаться бумаги, подтверждающие владение жилплощадью. Нужно предоставить архив оплаты «коммуналки». Также желательно иметь весь архив регистрационных действий для этого объекта недвижимости;
- Погашение госпошлины (не менее 400 рублей).
Не стоит ждать быстрого результата после подачи в суд: в российской судебной практике подобные дела часто затягиваются на 6-30 месяцев, поэтому иногда проще договориться с проблемным квартирантом, чем действовать формально в правовом поле.