Межевание земли — что это такое и зачем оно нужно?

Межевание — работы по определению размеров земельного участка: границ и площади, а также некоторых прочих параметров. Данную процедуру, как правило, проводят перед закреплением земли за собственником. Она также включает юридические услуги.

С межеванием тесно связано понятие кадастрового паспорта, как документа, содержащего сведения о земельном участке, и кадастрового учета, как процедуры внесения и хранения данных сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Проведением межевания занимаются дипломированные геодезисты. Для этого требуется лицензия на проведение инженерно-геодезических работ, которую выдают по постановлению Правительства РФ от 28.10.2016 № 1099. Для выбора поставщика услуг можно обратиться в кадастровую палату.

Выполнение работ представляет собой:

1. Составление плана участка
2. Определение границ
3. Проверка и одобрение документов комитетом земельных отношений
4. Получение плана выполненных работ
5. Внесение информации в государственный кадастр недвижимости
6. Подача документов на подтверждение собственности

После изменения размеров земельного надела требуется повторная постановка на учёт. Собственнику при этом выдадут новое свидетельство.

Зачем нужно межевание земельного участка

Процедура является обязательной в следующих случаях:

• При перераспределении одного или нескольких участков на новое число владельцев
• При объединении и передаче земли одному собственнику
• При первоначальной постановке границ
• При оформлении собственности на участок
• Нахождение дома в собственности не подтверждает владение землёй под ним, требует проведение кадастровых работ

Межевание необходимо продавцам и покупателям, особенно во время покупки или продаже домов. Отметка в кадастровом паспорте — залог приобретения дома на участке, который действительно с ним соотносится.

Межевание земли — какие имеются плюсы и минусы?

Преимущества межевания:

• Установка точных границ, отмеченных на графическом плане
• Предоставление собственнику координат участка в электронном виде
• Возможность присоединения к участку близлежащей земли размером не более 10% от текущей площади
• Защита границ от посягательств посторонних лиц
• Межевание разрешает уточнить сведения о земле, если они были получены до появления современных кадастровых паспортов
• Возможность разделить землю на несколько собственников
• Возможность определить площадь участка сложной формы при помощи специальных инструментов
• Юридические сделки, связанные с землёй, смогут задействовать дополнительный документ для подтверждения размеров или собственника
• При изменении границ не потребуется ставить администрацию района в известность — достаточно сделать пометку в кадастровом паспорте

Недостатки межевания:

• Строительство допускается не ближе, чем в трёх метрах от границ
• Необходимо тщательное соблюдение площади участка при монтаже любых сооружений, включая заборы
• Дороговизна и длительность выполнения геодезических работ и составления документов
• Во время проведения межевания собственник должен находится на территории участка
• Перед началом работ необходимо получить разрешение соседей, если таковые есть
• Частое изменение нормативов выполнения процедуры

Сколько стоит межевание

Большинство геодезических компаний просят за процедуру 2000–15000 рублей, если площадь участка составляет 10 ар или менее. Если ранее земля на учёте не стояла, за проведение и оплату работ отвечает муниципалитет. Межевание включает три процесса, которые можно приобретать отдельно:

• Выдел участка стоит 8000–10000 рублей, в зависимости от типа процедуры и площади
• Составление технического плана — 4000
• Топографическая съёмка — 1000

Цены колеблются в зависимости от поставщика услуг. На стоимость влияют следующие факторы:

• Регион, в котором расположен земельный участок
• Категория пользования наделом
• Площадь и конфигурация
• Удалённость от ближайшего административного центра

С момента заключения контракта до получения кадастрового паспорта проходит не больше 5 месяцев, но возможно ускорение процесса. Непосредственно работы занимают до 90 дней, а оформление свидетельства — до 60.

Договор с геодезистами включает все необходимые документы. По мере выполнения процедуры в него записывают сведения об участке и составленный межевой план. Последний представляет графический вид и текстовое описание земли. Они оба разбиты на разделы, в которые записывают проведённые работы.